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保持個人住房貸款利率基本穩定

2019-08-26 09:13:53 來源:經濟日報 編輯:馮實 責編:韓東林

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  8月25日,中国人民銀行就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜发布公告:10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

  此舉是爲了在改革完善LPR形成機制過程中,確保區域差別化住房信貸政策有效實施,保持個人住房貸款利率水平基本穩定。

  日前,央行完善LPR形成機制。此次完善LPR最突出的一個變化是報價方式,改爲按照公開市場操作利率——主要是中期借貸便利利率(MLF)加點形成。改革主要是爲了提高LPR的市場化程度,發揮好LPR對貸款利率的引導作用,促進貸款利率“兩軌合一軌”,提高利率傳導效率,推動降低實體經濟融資成本。

  改革後,新版LPR有所下行。8月20日9時30分,改版後的LPR面世。首次公布的“新版”一年期LPR爲4.25%,比原來的基准利率降了10個基點,比“老版”LPR降了6個基點。新公布的5年期以上LPR爲4.85%。

  在新版LPR報價利率下降的同時,有人提出,這是否意味著房貸利率也會降低?

  “有一点是肯定的,房贷的利率不下降。”央行副行长刘国强日前表示,对于房地产市场,要坚决贯彻落实7月30日中央政治局会议的要求,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段,确保差别化住房信贷政策有效实施,保持個人住房貸款利率基本穩定。

  央行在25日的公告中也表示,存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。定價基准轉換後,全國範圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR(按8月20日5年期以上LPR爲4.85%);二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點(按8月20日5年期以上LPR計算爲5.45%),與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。

  公告表示,人民銀行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。銀行业金融机构应根据加点下限合理确定每笔贷款的具体加点数值。

  据了解,借款人申请商业性个人住房贷款时,可与銀行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年,最长为合同期限。每次利率重新定价时,定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。

  交通銀行金融研究中心首席金融分析师鄂永健表示,此次央行公告有两方面重点,一是新机制下新发放个人住房贷款利率,无论是首套还是二套,都与之前基本不变,二是央行各地分支行会结合各地情况,规定加点下限。因此,新的个人住房贷款利率得以保持稳定,既不下降,也不会明显增加利息负担。该举措有利于在推动企業贷款利率下降的同时,避免房地产市场过热,充分体现了不以刺激房地产为短期刺激手段的意图。(本报记者 陈果静)

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