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土地市场连续退烧 房企拿地应悠着点儿

2019-08-15 09:18:12 來源:證券时报 編輯:馮實 責編:韓東林

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  下半年以来,土地市场从回暖转向退烧,多个城市土地成交数量延续低迷态势,多宗地块以零溢价率的底价成交,其中不乏前期土拍市场十分火热的热点城市。近期,杭州市富阳区银湖街道高桥村出让一宗地块,规划建筑面积约为38.08万平方米,成交总价约为33.09亿元,成交溢价率为零。近日,江蘇常熟挂牌2宗涉宅土地,其中纯住宅用地位于碧溪新区,最终因无人竞价,地块流拍。

  統計數據也可見端倪。易居房地産研究院果博国际网址,7月全國40城整體土地成交面積微增,但地價下跌明顯,土地出讓金環比下跌6.1%,土地成交溢價率回落至19.9%,結束連續6個月上行的趨勢。8月以來,全國土地市場降溫趨勢繼續蔓延。8月首周,全國成交單宗5億元以上地塊僅32宗。其中,底價成交的數量高達18宗,6宗土地溢價率僅爲1%左右。

  最近关于收紧房企融资的消息不断,涉及信托、海外债、銀行贷款、保險等多个渠道。虽然这更多的是针对违规渠道,但对房企拿地政策还是会带来影响。部分房企已经表示下半年将减少甚至停止拿地,以加快回款为主要目标。

  在融資端不斷收緊和土地市場不斷退燒的情況下,房企亟須調整戰略,投資需更加謹慎和聚焦。

  回想2016年,多地被地王刷屏,房企拿地熱情高漲,深圳市場也是如此。深圳龍華區出讓首宗商品房現售試點地塊,最終由電建集團和中國金茂聯合體以82.9億元的高價拿下,折合樓面地價高達每平方米56781元。業內人士預計,如果將配套面積之類的扣除,龍華金茂府的銷售均價得接近每平方米10萬元,項目才能獲得合理利潤。

  只是,3年過去了,金茂府仍未入市。這3年裏,深圳樓市經曆諸多變化,市場也日趨理性和冷靜。金茂府旁的二手房小區房價雖有所變化,但仍遠遠不及每平方米10萬元的價格。眼下,金茂府何時入市以及如何定價,仍考驗著市場,也考驗著房企。

  如今,仍不断有参与土地角逐的企業领了号码牌走进土地拍卖交易中心。面对“地王”、面对房价、面对调控,房企心里应多一杆秤。

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